Woningwaardering,

Elke huurwoning krijgt punten voor de kwaliteit. Deze punten worden berekend met het woningwaarderingstelsel (WWS). Op basis van deze punten berekenen we de maximale huurprijs van je woonruimte. Op 1 juli 2024 is dit stelsel veranderd. Dit betekent dat de maximale huur voor je woning hoger of lager kan zijn geworden. Meer informatie vind je op de website van de Huurcommissie.

Puntentelling

Woningen krijgen punten voor verschillende kenmerken, zoals:

• oppervlakte

• energielabel

• voorzieningen in de woning

• WOZ-waarde van de woning

Alle punten bij elkaar opgeteld vormen het puntentotaal voor de woning. De puntentelling kan elk jaar veranderen, zelfs als de woning zelf niet verandert. Dit komt bijvoorbeeld door een verandering van de WOZ-waarde of het energielabel.

Maximale huurprijs

Hoe meer punten de woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn. Dit wordt jaarlijks op 1 januari vastgesteld door de overheid. Lieven de Key zorgt ervoor dat je netto huurprijs niet hoger is dan de maximale huurprijs die is toegestaan voor jouw woning.

Prijsopslag bij bepaalde huurwoningen

Voor bepaalde huurwoningen kan de maximale huurprijs hoger zijn dan normaal, vanwege een prijsopslag. Dit geldt voor:

• Rijksmonumenten. Als je woning deel uitmaakt van een rijksmonument, stijgt de maximale huurprijs met 35%. Dit geldt voor rijksmonumenten die zijn geregistreerd in het monumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Je kunt het register inzien via www.monumentenregister.cultureelerfgoed.nl. Deze prijsopslag geldt alleen voor huurovereenkomsten die zijn afgesloten op of na 1 juli 2024. Voor huurovereenkomsten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024, geldt een toeslag van 50 punten in de puntentelling.

• Gemeentelijk of provinciaal monument. Als je woning deel uitmaakt van een gemeentelijk of provinciaal monument, stijgt de maximale huurprijs met 15%. Een gemeentelijk monument moet zijn aangewezen door het college van burgemeester en wethouders. Een provinciaal monument moet zijn aangewezen door de gedeputeerde staten.

• Beschermd stads- of dorpsgezicht. Als je woning een beschermd stads- of dorpsgezicht is, stijgt de maximale huurprijs met 5%.

• Nieuwbouw. De maximale huurprijs van een huurwoning in de middensector kan met 10% stijgen. Dit geldt voor woningen die zijn opgeleverd na 1 juli 2024, en voor nieuwbouwwoningen waarvan de bouw, transformatie of bijbouw begint vóór 1 januari 2028.

Woon je in een onzelfstandige woning?

Dan geldt er een ander puntenstelsel dan voor zelfstandige woningen. Sinds 1 juli 2024 is het puntenstelsel voor kamers vernieuwd. De manier waarop de maximale huur wordt berekend, lijkt nu op die van zelfstandige woningen. Er wordt gekeken naar:

• oppervlakte van de kamer

• energielabel van het gebouw

• grootte en kwaliteit van de gedeelde voorzieningen, zoals keuken, badkamer of toilet

• WOZ-waarde van de woning

De gemeenschappelijke ruimtes worden verdeeld over het aantal kamers dat er gebruik van maakt. Ook is er soms een prijsopslag, bijvoorbeeld bij een monument of nieuwbouwwoning. Informatie vind je op de website van de Huurcommissie.